Требования к установке кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома

Установка кондиционеров на фасадах многоквартирного жилого дома (далее – МКД) регулируется требованиями к содержанию общего имущества, санитарными нормами и правилами благоустройства.

В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и т.д.

В силу статьи 44 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений и получение согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам благоустройства территории городского округа «Город Лесной», утвержденным решением Думы городского округа «Город Лесной» от 26.12.2018 № 113, любые изменения фасадов, их конструкций и элементов, установка дополнительного оборудования, а также цветовое или отделочное решение необходимо согласовывать с управлением по архитектуре и градостроительству администрации городского округа «Город Лесной».

Под изменением внешнего вида фасадов понимается установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств, в том числе антенного оборудования, кондиционеров.

Установка кондиционеров на объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания. Наружные блоки кондиционеров должны устанавливаться таким образом, чтобы конденсат, образующийся при работе кондиционера, не попадал на козырьки, окна и оконные сливы.

Собственники объектов капитального строительства обязаны:

- не допускать размещение наружных блоков кондиционеров на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;

- не допускать размещение наружных блоков кондиционеров на поверхности главных фасадов зданий без использования маскирующих ограждений.

Из вышеприведенных норм права следует, что для установки кондиционера необходимо:

Проведение общего собрания собственников помещений в МКД. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

Подготовить эскизный проект установки. В нём нужно описать технические детали: место монтажа внешнего блока кондиционера, способ его крепления, маскирующее ограждение и т.д.

Получить согласование на установку кондиционера в администрации городского округа «Город Лесной». Предоставить заявление, протокол общего собрания собственников МКД, эскизный проект.