По вопросу качества кадастровой оценки земель

24.08.2016

Органы власти

В связи с сохранением актуальности проблемы качества кадастровой оценки земель в муниципальные образования Свердловской области и поступающими многочисленными вопросами от предпринимателей, руководствуясь пп. 2 и. 4 ст. 1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 132-0З «Об Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Свердловской области», Уполномоченный по защите прав предпринимателей информирует:

1. Согласно ст. 24¹⁸ Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства или иного) может быть оспорена путем подачи в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) или в суд заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление).

Порядок подачи заявления, перечень документов, без приложения которых оно к рассмотрению не принимается, основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и другие процедурные вопросы указаны в ст. 24¹⁸ Закона № 135- ФЗ.

Заинтересованные юридические лица оспаривают результаты определения кадастровой стоимости сначала в комиссии, а затем в суде в случае отклонения комиссией заявления либо в случае, если оно не рассмотрено комиссией в течение одного месяца с момента его поступления.

В отличие от юридических лиц для оспаривания индивидуальными предпринимателями результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу п. 15 ст. 20 Кодекса об административном судопроизводстве Российской Федерации дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривает Свердловский областной суд, особенности производства по которым закреплены в гл. 25 данного кодекса.

В настоящее время иного порядка оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, кроме указанного ст. 24¹⁸ закона № 135-ФЗ, действующим законодательством не предусмотрено.

2. Принимая во внимание, что при проведении кадастровой оценки, результаты которой были утверждены приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015. №2588 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области», возможно, были допущены ошибки, связанные с некорректным учетом критериев, влияющих на итоговую величину кадастровой стоимости, а также технические ошибки при работе с исходными данными земельных участков, землепользователи могут направить соответствующее обращение о пересмотре кадастровой стоимости в адрес Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области. В обращении необходимо указывать номер кадастрового участка, при опенке которого, по мнению заявителя, была допущена ошибка. К обращению следует прикладывать:

- копии документов, доказывающие права заявителя на земельный участок;

- копии документов об объектах капитального строительства, находящихся на земельном участке и позволяющих определить его фактическое назначение, вид использования.

Для обеспечения защиты своих прав и законных интересов указанное обращение с приложением необходимых документов предприниматели могут также направить в адрес Уполномоченного. Контактные данные Аппарата Уполномоченного размещены на официальном сайте по ссылке: http://uzpp.midural.ru/contacts/show

Помимо этого, по инициативе и при участии Уполномоченного продолжается работа с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в направлении обсуждения возможных путей исправления ошибок, допущенных при массовой кадастровой оценке земельных участков, минуя процедуру оспаривания в комиссии и суде, а также возможности участия в процедурах, связанных с пересмотром результатов кадастровой оценки, в качестве заинтересованного лица органов местного самоуправления.